Чем статус апартаментов отличается от квартиры?

Поднимаем насущный вопрос

Вот вам 6 пунктов, на которые стоит обратить внимание прежде, чем покупать апартаменты:

Первый: неопределенность правового статуса данного объекта: объект есть, а его четкого определения нет. Соответственно, приходится проводить тщательное юридическое исследование, которое приводит к следующим выводам.

Второй (самый важный): в отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (пункт 1 статья 20 ГК РФ; статья 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1), т.е. местом где гражданин может быть поставлен на регистрационный учет.

.
.
fw
bw

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. К ним можно отнести, например, гостиницы (пункт 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" (пункт 27 раздел 2 Порядка, утвержденных Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать второй вывод: апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Соответственно, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, за исключением случаев если апартаменты будут находится в гостинице (пункт 16 раздела 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Третий пункт касается прав собственников квартир и апартаментов: поскольку на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется, право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты, у них тоже отсутствует.

Четвертый пункт: если собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, то управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком. А оплата коммунальных услуг, соответственно, - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Пятый пункт: На сегодняшний день взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абзац 2 часть 1 статьи 446 ГПК РФ), а поскольку как мы определили выше апартаменты относятся к нежилым помещениям, то указанный выше исполнительный иммунитет к собственникам апартаментов неприменим. Это нужно учитывать, принимая решение о приобретении апартаментов. 

Шестой пункт: также есть существенная разница с налогообложением апартаментов, если для квартир ставка налога на имущество составляет 0,1%, то для апартаментов такая ставка составляет 0,5%.

На основе изученного можем сделать простой вывод: лучше не покупать апартаменты, если у вас нет другой квартиры или дома. Они хороши для недолгого проживания или сдачи в аренду, но их вряд ли можно будет назвать домом в привычном для русского человека смысле слова. Если это не ваш случай, вы свободны от стереотипов и перечисленные сложности вас не смущают, почитайте о дизайне и плюсах апартаментов в другой нашей статье.

Иногда мы отправляем письма
с лучшими материалами журнала.
Без воды и спама.
×
Теги материала:
правовые вопросы недвижимости апартаменты правовой статус апартаментов
Больше интересностей
39 удобных диванов, с которых вам не захочется вставать Двухместный, модульный, угловой… Выбирай диван любой. Вдохновение Разрешите расслабиться: 33 мягких кресла для дома Мебель, которая подарит вам самые теплые объятия. Идеи интерьеров Как в Диснейленде: превращаем детскую в сказочную страну Рассказываем и показываем, как влюбить ребенка в его собственную комнату. Идеи интерьеров
Позвонить
C радостью ответим на ваши вопросы по телефону
+7 499 490-47-76
Написать
Ваше письмо не останется без внимания
hello@legko.com
Вопросы и ответы
Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов
Читать
Позвонить
C радостью ответим на ваши вопросы по телефону
+7 499 490-47-76
Написать
Ваше письмо не останется без внимания
hello@legko.com
Вопросы и ответы
Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов
Читать
Наверх
«