Как купить квартиру в Москве, если живешь с родителями?

Маше 25 лет. Она живет с родителями, работает пресс-секретарем и автором статей, получает 70 тысяч в месяц и хочет собственную квартиру

Мечта о своей квартире

bd76fcab3c1e5ed6bf828b3bcc229f67.jpg

Мои родители сторонники классики, в то время как я поклонница скандинавского стиля. В своей квартире покрашу стены в белый цвет, выложу полы шершавым деревом и наполню интерьер стильными аксессуарами.

4f3d9d486a220d931ea694837a219b10.jpg

Побольше пространства для книг и обязательно уютный уголок для чтения. Именно любовно собранная библиотека делает дом неповторимым.

Ярким акцентом в этом книжном раю станет яркое и удобное кресло.

fac0192ee3bc11cab83c898c089b7d3b.jpg

Еще один обязательный пункт: большая кровать около окна. Чтобы просыпаться от солнечных лучей и рассматривать ночное небо перед сном.

59debe2e191a1bf431ac485453fdb5bd.jpg

Часть пространства будет выделена под гардеробную. Это позволит разгрузить интерьер от бытовых мелочей и сделать его опрятнее.

ff1b1c5e99c87bef770e861a6d2185a3.jpg

Сразу после переезда исполню мечту детства и заведу французского бульдога, чтобы было не одиноко долгими зимними вечерами. 

Ну а пока живу с родителями и думаю как осуществить мечту об уютном гнездышке.

Плюсы ситуации:

  • нет расходов на жилье;
  • нет расходов на продукты;
  • не ограничен запас времени;
  • легальный стабильный доход;
  • в ближайшее время нет планов заводить семью и детей.

Минусы ситуации:

  • нет стартового капитала;
  • маленькая зарплата. 

324e14c610e8554e1b34525265b295e7.png 

Если отбросить вариант с удачным замужеством или внезапным наследством, есть два пути: накопить или взять ипотеку. С этим придется или справляться самой или пользоваться помощью родителей.

Накопить 

b7ba83107038be7f67b7123718593265.jpg

Я накоплю 50 000 ₽ и заведу вклад под 7% годовых. Если каждый месяц пополнять его на 40 000 ₽, то за 7 лет и 4 месяца внесу 3 530 000 ₽. За это же время на вкладе накопится приблизительная стоимость однокомнатной квартиры: 4 610 340 ₽, включая 1 080 340 ₽, которые начислит банк в виде процентов.

Посчитать что выгоднее: копить или брать ипотеку можно с помощью калькулятора Т-Ж.

Плюсы:

  • если не внести ежемесячное зачисление на счет, то ничего за это не будет.

Минусы:

  • квартиры за семь лет скорее всего серьезно подорожают;
  • нет мотивации откладывать большую часть зарплаты каждый месяц;
  • даже если отношения с родителями хорошие, семь лет — это долго. 

Ипотека

bee87fb39e79c5241824d898acf7a977.jpg

Для ипотеки нужен стартовый взнос. Минимальная сумма, которую принимают в большинстве банков — 500 000 ₽.

Чтобы накопить на стартовый взнос, придется положить в банк 50 000 ₽ под 7% годовых и каждый месяц докладывать еще по 40 000 ₽. Через год на счету будет лежать 509 338 ₽, из которых 19 338 ₽ — проценты, которые начислил банк. 

f056a6b6d3a04b3b1d11d09103b24df5.jpg 

Теперь, если купить ту же квартиру за 4 610 340 ₽, и взять для этого ипотеку под 9,6% годовых на 20 лет, то придется платить банку 40 000 ₽ каждый месяц. В итоге переплата за квартиру составит около 4 500 000 ₽. Рассчитать ипотеку можно с помощью калькулятора Яндекса.

Плюсы:

  • есть мотивация грамотно распоряжаться бюджетом, чтобы не было проблем с банком;
  • через год можно въезжать в новую квартиру;
  • квартира будет обходиться в 40 000 ₽ в месяц, даже если все вокруг продолжит дорожать.

Минусы:

  • большая переплата;
  • необходимость каждый месяц на протяжении 20 лет вносить платеж.

602625bc882f760984712330c091bfb8.png

Помощь родителей

При оформлении ипотеки банк смотрит на зарплату и наличие движимого и недвижимого имущества. У родителей, как правило, больше зарплата и больше имущества. Кроме того, они уже брали кредиты и у них хорошая кредитная история, поэтому банк с большей вероятностью одобрит ипотеку и предложит процентную ставку меньше. 

Поскольку покупка недвижимости полезна всей семье, есть смысл сообща накопить на первоначальный взнос. Чем он больше — тем меньше процентная ставка.

Также процентная ставка зависит от срока, на который берется ипотека. Чем дольше вы собираетесь расплачиваться с банком, тем выше процент по кредиту. Если родители будут вкладываться в ежемесячный платеж, купить квартиру получится быстрее и переплата будет меньше.

Что будет делать автор (я)?

Пробовать

Я получаю 70 000 ₽. Из них 30 000 ₽ оставлю на личные расходы, и 40 000 ₽ буду откладывать на вклад. Если удастся год прожить в таком режиме, можно задумываться об ипотеке.

Чтобы не приходилось залезать в отложенные на ипотеку деньги, придется:

  • вести список расходов в приложении «Тяжеловато»;
  • пересмотреть привычки обедать в кафе, покупать новые вещи без необходимости;
  • заменить путешествия заграницу более бюджетными путешествиями по России.

Увеличивать доход

Чтобы платеж в 40 000 ₽ перестал съедать большую часть доходов, их нужно увеличивать:

  • сдать международный экзамен IELTs по английскому языку, предложить на работе взять на себя переводы английских статей и выступлений приглашенных зарубежных спикеров, увеличить таким образом зарплату;
  • найти дополнительную удаленную работу редактором статей.

 

Покупка собственного жилья — настолько масштабная и ответственная задача, что меняет отношение к расходам, карьере и собственному развитию. Приходится вникать в тонкости ипотечного кредитования, планировать расходы и искать способы увеличить доход. Все интереснее читать про инвестирование, налоговые возвраты и рефинансирование. На решение всех жилищных вопросов уйдет немало сил и денег, но на выходе получится собственное уютное гнездышко и уйма опыта. И, по-моему, оно того стоит.

 

Иногда мы отправляем письма
с лучшими материалами журнала.
Без воды и спама.
×
Теги материала:
покупка квартиры недвижимость ипотека
Больше интересностей
Легкое чтение: "Магическая уборка" Наводим порядок в доме и голове с экспертом по уборке Мари Кондо. Вдохновение Дом, который построили для аллергика Выясняем, как избежать аллергенов в квартире Справочник Рай интроверта: хижина в лесу После городского столпотворения в праздники, вам наверняка чуть больше захотелось дом с лесу. Где людей и шума поменьше. Фантазируем о том, как это могло бы быть. Вдохновение
Позвонить
C радостью ответим на ваши вопросы по телефону
+7 499 490-47-76
Написать
Ваше письмо не останется без внимания
hello@legko.com
Вопросы и ответы
Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов
Читать
Позвонить
C радостью ответим на ваши вопросы по телефону
+7 499 490-47-76
Написать
Ваше письмо не останется без внимания
hello@legko.com
Вопросы и ответы
Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов
Читать
Наверх
«